文献类型：学位论文

中文题名：基于EVA的绿地控股企业价值评估与提升研究

作者：余锋[1];

机构：[1]绍兴文理学院;

导师：兰新让;绍兴文理学院|李乐波;绍兴文理学院

授予学位：硕士

语种：中文

中文关键词：经济增加值;房地产企业;企业价值评估

中文摘要：随着我国经济的不断发展,房地产在我国国民经济发展中有着举足轻重的地位,在二十一世纪进入了高速发展时期。近些年宏观经济下行,来房地产行业步入稳定发展模式,房地产企业管理层对企业进行科学有效管理的前提是需要了解企业的内在价值,同样作为企业的投资者想要对企业进行投资也需要了解企业的价值,两者共同关注的都是企业的价值。因此,对企业的价值进行评估是房地产管理层和投资者需要共同关注的。成本法、收益法和市场法是企业价值评估常用的三种方法,但是这三种方法都有一个共同的缺点,就是在对企业进行价值评估时没有将企业的权益资本成本考虑在内,会导致计算出的评估结果并不能真实准确地去反映企业的经营状况与企业价值。基于上述三种方法存在的缺点,在本文中使用EVA(经济增加值)评估方法来评估房地产企业的价值就更为科学,EVA评估方法很好地将企业的债务资本成本和权益资本成本共同考虑在内,能够更准确和真实的反映企业价值。EVA理论最初是由美国斯腾斯特管理公司提出的,然后对其加以研究,后来逐渐形成了EVA评估方法。我国的学者们最初对于企业的业绩评价会采用EVA方法进行分析,随着研究的不断深入,对EVA的应用就不仅仅局限于对于业绩评价的分析,更多的应用于企业的价值评估方面。EVA能够克服传统评估方法的局限性,更加准确的反映企业创造价值的能力。在分析了经济增加值的基础上,结合经济增加值的基本原理,阐述了经济增加值的计算原理和计算模式,总结了我国房地产企业的特点,并分析了经济增加值在房地产企业中应用的原因。在此基础上,结合绿地集团自身发展状况,对相关指数进行了修正,并采用了经济增加值法。之后,通过对绿地控股利用敏感性分析发现关键因素,通过对敏感因素的具体分析,总结出案例企业存在相应的问题并提出相应的对策。本文研究目的是采用EVA价值评估模型对绿地控股进行价值评估,为房地产经济下行背景下的房地产企业提供价值提升的建议。